驗樓清單 2024｜新樓驗收(shōu)注意事項＋收樓程(chéng)序(xù)懶人包

置業(yè)是人生大事，在正式搬入新居前，收樓是其(qí)中一個重要的環節，畢竟在收樓(lóu)後，單位內的所有責任都將會由業(yè)主(zhǔ)自己承(chéng)擔，如果在(zài)正式入伙後才發現單位(wèi)有問題，就已經與發展商無關，需要由業主自行處理(lǐ)或(huò)維修。因此在收樓前做(zuò)好準(zhǔn)備，收樓時仔細檢查(chá)單位內的每一個(gè)角落，有助業主保障(zhàng)好自己的權(quán)益。

驗樓時要(yào)注意的事項

在驗樓前準備好所(suǒ)有需要的(de)工具，並(bìng)且知道自己在(zài)驗(yàn)樓(lóu)、收樓時要檢查哪(nǎ)些細節，有助業主更好地檢查單位的狀況。

驗樓前要準備好的工具(jù)清單

在到購買的單位(wèi)實地驗樓前(qián)，業主要先準備好以下在驗樓(lóu)的過(guò)程中會用到的物品：

工具 / 用途(tú)

驗樓(lóu)表格

驗樓表格是一種在(zài)驗樓時，讓業主可以簡(jiǎn)單地記錄單位有何(hé)缺(quē)陷、或需要改善(shàn)的細節的表格；驗樓表格(gé)一(yī)般可以(yǐ)向發展商索取，業主(zhǔ)亦可以在網上下載。

電筒

驗樓時可以利(lì)用(yòng)電筒，照亮暗角或高處等，難(nán)以一眼檢查的地方。

捲(juǎn)尺(chǐ)

捲(juǎn)尺可用於準確量度傢俱、地板等不同(tóng)地方的單位尺寸。

水(shuǐ)管鉗

用於檢查裝修後水管是(shì)否已經妥(tuǒ)善安裝(zhuāng)，會(huì)不會有(yǒu)漏水的問題。

螺絲批

用(yòng)於(wū)檢查螺絲有(yǒu)沒(méi)有鬆脫問題，如有發現可以(yǐ)及時扭緊螺絲。

其他工具（水平(píng)儀、傾斜儀等）

水平儀、傾斜儀(yí)等工具(jù)可用於(wū)檢(jiǎn)查單位中的傢俱(jù)、裝潢會(huì)否出現水平或垂直問題。

驗(yàn)樓時要檢(jiǎn)查的細節

以下部位是(shì)在裝(zhuāng)修時最容易(yì)出問題(tí)的部位，因此業主在驗樓時，要仔(zǎi)細檢(jiǎn)查單位中的的這些部分，如有問題就(jiù)需要及時處理：

．地板、牆身、天花板：地板、牆身、天花板在裝嵌、修(xiū)整(zhěng)時可能會因為各種原因，而出現不平整、有裂(liè)痕、凹凸、滲水(shuǐ)等問(wèn)題，如單位(wèi)來有(yǒu)這(zhè)些問題，除了(liǎo)令單位變得不(bù)美觀，正式入住(zhù)後更(gèng)有(yǒu)可能會(huì)有危險(xiǎn)，因此驗樓時(shí)如有(yǒu)發(fā)現，必須盡快處理維修。

．門、窗：驗(yàn)樓時(shí)嘗(cháng)試打開、關上門及窗，測試門窗開(kāi)關是否自如、鉸位(wèi)轉動是否順暢、以及關上時是否完全密封，以免出現滲水問題(tí)。

．水管、電線：驗樓時需檢查水管及電線，留意運作是否(fǒu)正常，會否(fǒu)有漏(lòu)水、短路的情況。

．櫃：檢查地(dì)台櫃、浴室櫃(guì)、廚房櫃等櫃的裝設(shè)是否正常(cháng)，會(huì)不會有損(sǔn)壞(huài)或櫃(guì)門是否可以如常開關。

收樓(lóu)程序

在單位的驗樓、維修工作完成(chéng)後(hòu)，業主即可安排(pái)完成收樓程序。以下是一般(bān)的收樓程序：

1. 與律師(shī)聯絡，安(ān)排收樓的詳細日(rì)期及時間(jiàn)，業主在收樓前，應該先確認(rèn)所有購置物業(yè)所需的費用已全部繳清；

2. 在收樓當日，攜(xié)帶所有(yǒu)文(wén)件(jiàn)，如身份證、收樓通知(zhī)書、樓契(qì)等，前往發展商指(zhǐ)定的地點完成收樓程序；

3. 在發展商陪同下，一同到單(dān)位檢查單位的狀況，是(shì)否與驗樓報告記(jì)錄的缺(quē)陷一樣；

4. 最後在於發展商一同確認單位沒(méi)有其他問題後，簽署收樓文件(jiàn)，即可完成整(zhěng)個收樓程序。

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